Ипотека

[Наталия]

Добрый день.

Ищу юриста (адвоката) по ипотечным кредитам. Проблема в том, что уже нет возможности платить и погашать задолженность, а штрафы и пеня всё растут. Ипотека валютная - в долларах. В связи с этим мы с супругом хотим признать ипотеку недействительной и расторгнуть договор с банком. Юристы говорят, что таким путем можно сохранить квартиру, которая в залоге и избежать уплаты штрафных санкций. Но есть опасения, что нас просто хотят "раскрутить" на юридические услуги по расторжению кредитного договора, а суд в итоге откажет.

Ваши консультации по ипотеке на предыдущей странице очень грамотные, поэтому очень рассчитываем на профессиональное разъяснение и помощь в этом важном для семьи вопросе. Готова оплатить Вашу консультацию. P.S. Самое главное, что интересует - можно ли признать кредит недействительным, если супруг не давал нотариальное разрешение? Большое спасибо!

[Глеб Николаевич]

На заданный вопрос есть достаточно простой и однозначный ответ, который привожу ниже.

Согласно практике Судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины в спорах с банком по ипотечному кредитованию, в части расторжения договора и признания его недействительным, имущество (квартира), находящееся в общей совместной собственности супругов, может быть передано в залог-ипотеку только с согласия мужа или жены (т.е. второго из супругов), поскольку согласно статьи 60 Семейного кодекса, принадлежит им в равных долях - как совместно нажитое имущество. Таким образом, отсутствие согласия супруга на заключение ипотечного договора, формально, является нарушением. Однако этого недостаточно для достижения требуемого результата, как считают некоторые юристы. Причина: ч.2 ст. 369 ГК и ст. 65 СК презюмирует разрешение второго супруга на заключение договора по распоряжению общим имуществом, если не доказано обратное.

Такова сегодняшняя позиция ВСУ - она изложенная в деле № 6-533цс16 (решение от 30 марта 2016 года). Аналогичные подходы встречались и ранее, однако их систематизация отсутствовала. Таким образом, указанная правовая позиция, в ближайшей перспективе, будет применяться и местными районными судами, выступающими в качестве судов первой инстанции при рассмотрении кредитных споров. Поэтому, к сожалению, обещания отдельных юристов использовать упомянутое обстоятельства в качестве аргумента для признания ипотеки недействительной - не более чем пустые слова. Исключение составляют случаи, когда банку было (или должно было быть) известно, что ипотекодатель состоит в браке, но согласие-разрешение мужа, жены не получалось умышленно. Это характерно для мошеннических действий, при наличии сговора между заемщиком и банком (встречается редко).

P.S. Если потребуется более подробный анализ конкретного кредитного договора, с целью определения наличия реальных оснований для его расторжения и признания недействительным - мои контакты указаны ниже (e-mail по ссылке внизу страницы). Стоимость индивидуальной юридической консультации по ипотеке можно уточнить по телефону или электронной почте.